本土便利零售

• 便利零售资产针对消费必需品零售商，其高韧性、防守性强的业务能带来稳定的现金流；当面临经济衰退或全球卫生灾难发生时，一般受到较少影响。
• 本地便利零售资产主要以Coles、Woolworth及IGA等超级市场为基础，拥有覆盖全澳大利亚的租赁契约以及庞大的客流量。
• 小区物业已成为机构和私人投资者的前沿选项之一，在主流和消费必需品零售商的收入增长下愈发受到青睐，为未来提供可持续的收益增长。
• 小区物业属于区域及分区域零售资产，由于来自服饰及非必需消费品行业的租户占比较少，较为受到投资者青睐。
• 小区物业受到新冠肺炎疫情及网上购物趋势的影响较少，得以维持稳定的资产估值。纵使疫情持续，市场对这类物业的投资热情未有减却。
• 疫情对小区物业造成的波动有限，基本服务和小区零售物业将持续成为投资市场上的一股重要推动力。

医疗及保健

• 过去15年来，医疗及保健资产的波动性一直较传统房地产为低，同时带来可观的回报。

• 医疗保健业属于必需性消费板块，因需求弹性较小，能减少在负面宏观经济因素上的曝险。

• 随着人口老化、预期寿命延长和慢性病发病率增加等因素影响，急症和长期保健的需求与日俱增。
• 澳大利亚国民的健康服务支出占收入比例已达到前所未有的水平。2019至2020年数据显示，此类支出已高达2010亿澳元，占澳洲GDP的10%；在过去20年来，每年平均支出增长高达4%。

• 收入稳定和富有韧性是医疗保健物业的一大特色，此类别的资金有60%来自州政府及联邦政府。
• 在澳大利亚医疗服务上，人均支出比以往任何时候都多，占收入的比例增加。2019- 2020年中，该类支出为2010亿澳元，占澳大利亚GDP的10%。在过去20年里，该类支出以每年约4%的速度增长。

• 受惠于较低租约转手率、政府支持、地理位置依赖、特定用途和共享设施等因素，医疗及保健物业的租户相当稳定，而租户合并更有利于租赁业务。

商业办公楼

• 商业办公楼租期普遍较长，大多数主要租户的租约长达10年，租金增长亦鲜少受到住宅物业等的市场状况影响。

• 租户包括大型企业和政府，一般较为稳定。

• 澳大利亚商业写字楼经风险调整后的长期回报率相当良好。

• 由于涉及折旧等因素，投资商业写字楼可获税务延缴优惠，有助建立较强的投资组合。

• 透过积极管理及适当运用杠杆，可提高回报率。