房地产

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医疗、基础服务零售和商业方面的资产

16+亿澳元

管理资产(房地产投资组合)

11%-19%+

目标风险范围从核心+到增值*

85%+

通过生态开发系统发起场外交易

50亿+ 澳元收购能力

28名房产专科组成
的精英团队,扩大基金管理规模

*自成立以来,未计绩效费用 – 投资者应注意,过去的业绩并不代表未来的业绩。 回报可能会发生变化,反映出相关投资价值的涨跌。

RAM房地产生态开发系统

创建一个积极且朝气蓬勃的合作环境,通过平衡的项目来实现收购、管理、降低风险和增值的目标。

执行和增值 高效执行收购、资产规划和开发 计划 拥有医疗保健领域的专家和短名 单咨询团队 零售总体规划/开发和商业资产 管理方面的内部专业知识 围绕RAM产品建立的垂直产品 线,配备专门的基金经理 为投资者量身定制的报告制度 研究、辨识和筛选 与我们的合作伙伴共同进行网络 规划 与我们的投资伙伴进行广泛而持 续的磋商 筛选和管理与场外参与相关的风 险,并保持详细的跟踪记录 在战略设计中,将战略思维与战 术或主题方法相结合 内部领导委员会签署所有交易 去风险、构建和分配 在交易采购和执行过程中,采用去风险方法 从构建到核心的文化 在RAM的战略和任务中,交易分配透明化 提供上市和非上市的解决方案,包括独立管理账户计划和共同投资/委托定制 灵活的时间跨度以满足客户需求

房地产投资策略

RAM澳皇主要提供3种投资策略,在风险调整的基础上为您带来核心和投机性回报。

本土便利零售

  • 便利零售资产针对消费必需品零售商,其高韧性、防守性强的业务能带来稳定的现金流;当面临经济衰退或全球卫生灾难发生时,一般受到较少影响。
  • 本地便利零售资产主要以Coles、Woolworth及IGA等超级市场为基础,拥有覆盖全澳大利亚的租赁契约以及庞大的客流量。
  • 小区物业已成为机构和私人投资者的前沿选项之一,在主流和消费必需品零售商的收入增长下愈发受到青睐,为未来提供可持续的收益增长。
  • 小区物业属于区域及分区域零售资产,由于来自服饰及非必需消费品行业的租户占比较少,较为受到投资者青睐。
  • 小区物业受到新冠肺炎疫情及网上购物趋势的影响较少,得以维持稳定的资产估值。纵使疫情持续,市场对这类物业的投资热情未有减却。
  • 疫情对小区物业造成的波动有限,基本服务和小区零售物业将持续成为投资市场上的一股重要推动力。

医疗及保健

  • 过去15年来,医疗及保健资产的波动性一直较传统房地产为低,同时带来可观的回报。
  • 医疗保健业属于必需性消费板块,因需求弹性较小,能减少在负面宏观经济因素上的曝险。
  • 随着人口老化、预期寿命延长和慢性病发病率增加等因素影响,急症和长期保健的需求与日俱增。
  • 澳大利亚国民的健康服务支出占收入比例已达到前所未有的水平。2019至2020年数据显示,此类支出已高达2010亿澳元,占澳洲GDP的10%;在过去20年来,每年平均支出增长高达4%。
  • 收入稳定和富有韧性是医疗保健物业的一大特色,此类别的资金有60%来自州政府及联邦政府。
  • 在澳大利亚医疗服务上,人均支出比以往任何时候都多,占收入的比例增加。2019- 2020年中,该类支出为2010亿澳元,占澳大利亚GDP的10%。在过去20年里,该类支出以每年约4%的速度增长。
  • 受惠于较低租约转手率、政府支持、地理位置依赖、特定用途和共享设施等因素,医疗及保健物业的租户相当稳定,而租户合并更有利于租赁业务。

商业办公楼

  • 商业办公楼租期普遍较长,大多数主要租户的租约长达10年,租金增长亦鲜少受到住宅物业等的市场状况影响。
  • 租户包括大型企业和政府,一般较为稳定。
  • 澳大利亚商业写字楼经风险调整后的长期回报率相当良好。
  • 由于涉及折旧等因素,投资商业写字楼可获税务延缴优惠,有助建立较强的投资组合。
  • 透过积极管理及适当运用杠杆,可提高回报率。

RAM 资产选择方法

自上而下和自下而上的资产选择和风险承受方法,有助于RAM的长期战略和近期战术观点的制定。

空间需求基础 位置特征,包括稀缺性 现有和规划中基础设施的可 达性 地方和国家规划制度 竞争形势和供应预测 重置成本分析 增值替代方案 破坏性因素 宏观经济,包括地缘政治气候 政府政策风险 人口驱动因素,包括人口增长和 富裕程度衡量 资本市场与资本需求 对空间市场基本面的长期看法 金融市场和澳洲市场需求

房地产基金

上市房地产基金

非上市房地产基金

媒体报道

为什么要投资实物资产?

实物资产投资,投资于真正有形的价值。实物资产指的是具有内在稀缺性的有形资产,例如房地产、基础建设及农地等。当中蕴藏诱人的投资机遇,让您从环球经济恒久的长期结构性变化之中,譬如在新兴经济体城市化和中产阶级的消费增长下,获取具吸引力的收益。

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