ClickCease 澳洲房產 - RAM

房地產

作為醫療保健、基礎服務零售和商業房地產項目的領先收購和管理機構,RAM的業績有目共睹。我們在澳洲全國各地管理42個商業房地產,旗下房地產基金包括澳交所上市基金 — RAM基礎服務房地產基金 (ASX: REP)RAM澳洲醫療機會基金RAM澳洲多元化房地產基金以及數個房地產獨立管理帳戶。

42

醫療、基礎服務零售和商業方面的資產

16+億澳元

管理資產(房地產投資組合)

8%-14%+

目標風險範圍從核心+到增值*

85%+

通過生態開發系統發起場外交易

50+ 澳元收購能力

28名房產專科組成
的精英團隊, 擴大基金管理規模

*自成立以來,未計績效費用 – 投資者應注意,過去的業績並不代表未來的業績。 回報可能會發生變化,反映出相關投資價值的漲跌。

RAM 房地產生態開發系統

創建一個積極且朝氣蓬勃的合作環境,通過平衡的專案來實現收購、管理、降低風險和增值的目標。

去風險、構建和分配 在交易採購和執行過程中,採用去風險方法 從構建到核心的文化 在RAM的戰略和任務中,交易分配透明化 提供上市和非上市的解決方案,包括獨立管理帳戶計畫和共同投資/委託定制 靈活的時間跨度以滿足客戶需求 研究、辨識和篩選 與我們的合作夥伴共同進行網路 規劃 與我們的投資夥伴進行廣泛而持 續的磋商 篩選和管理與場外參與相關的風 險,並保持詳細的跟蹤記錄 在戰略設計中,將戰略思維與戰 術或主題方法相結合 內部領導委員會簽署所有交易 執行和增值 高效執行收購、資產規劃和開 發計畫 擁有醫療保健領域的專家和短 名單諮詢團隊 零售總體規劃/開發和商業資產 管理方面的內部專業知識 圍繞RAM產品建立的垂直產品 線,配備專門的基金經理 為投資者量身定制的報告制度

房地產投資策略

RAM主要提供3種投資策略,在風險調整的基礎上為您帶來核心和投機性回報。

本地便利零售

  • 便利零售資產針對消費必需品零售商,其高韌性、防守性強的業務能帶來穩定的現金流;當面臨經濟衰退或全球衛生災難發生時,一般受到較少影響。
  • 本地便利零售資產主要以Coles、Woolworth及IGA等超級市場為基礎,擁有覆蓋全澳洲的租賃契約以及龐大的客流量。
  • 社區物業已成為機構和私人投資者的前沿選項之一,在主流和消費必需品零售商的收入增長下愈發受到青睞,為未來提供可持續的收益增長。
  • 社區物業屬於區域及分區域零售資產,由於來自服飾及非必需消費品行業的租户佔比較少,較為受到投資者青睞。
  • 社區物業受到新冠肺炎疫情及網上購物趨勢的影響較少,得以維持穩定的資產估值。縱使疫情持續,市場對這類物業的投資熱情未有減卻。
  • 疫情對社區物業造成的波動有限,基本服務和社區零售物業將持續成為投資市場上的一股重要推動力。

醫療及保健

  • 過去15年來,醫療及保健資產的波動性一直較傳統房地產為低,同時帶來可觀的回報。
  • 醫療保健業屬於必需性消費板塊,因需求彈性較小,能減少在負面宏觀經濟因素上的曝險。
  • 醫療保健業正在經歷長期轉變,核心醫療服務的非週期性需求日益增加。
  • 隨著人口老化、預期壽命延長和慢性病發病率增加等因素影響,急症和長期保健的需求與日俱增。
  • 澳洲國民的健康服務支出佔收入比例已達到前所未有的水平。2019至2020年數據顯示,此類支出已高達2010億澳元,佔澳洲GDP的10%;在過去20年來,每年平均支出增長高達4%。
  • 收入穩定和富有韌性是醫療保健物業的一大特色,此類別的資金有60%來自州政府及聯邦政府。
  • 受惠於較低租約轉手率、政府支援、地理位置依賴、特定用途和共用設施等因素,醫療及保健物業的租戶相當穩定,而租戶合併更有利於租賃業務。

商業寫字樓

  • 寫字樓租期普遍較長,大多數主要租戶的租約長達10年,租金增長亦鮮少受到住宅物業等的市場狀況影響。
  • 租戶包括大型企業和政府,一般較為穩定。
  • 澳洲商業寫字樓經風險調整後的長期回報率相當良好。
  • 由於涉及折舊等因素,投資商業寫字樓可獲稅務延繳優惠,有助建立較強的投資組合。
  • 透過積極管理及適當運用杠杆,可提高回報率。

RAM 資產選擇方法

自上而下和自下而上的資產選擇和風險承受方法,有助於RAM的長期戰略和近期戰術觀點的制定。

空間需求基礎 位置特徵,包括稀缺性 現有和規劃中基礎設施的可達性 地方和國家規劃制度 競爭形勢和供應預測 重置成本分析 增值替代方案 破壞性因素 宏觀經濟,包括地緣政治氣候 政府政策風險 人口驅動因素,包括人口增長和 富裕程度衡量 資本市場與資本需求 對空間市場基本面的長期看法 金融市場和澳洲市場需求

房地產基金

上市房地產基金

非上市房地產基金

媒體報道

為甚麼要投資實物資產?

實物資產投資,投資於真正有形的價值。實物資產指的是具有內在稀缺性的有形資產,例如房地產、基礎建設及農地等。當中蘊藏誘人的投資機遇,讓您從環球經濟恆久的長期結構性變化之中,譬如在新興經濟體城市化和中產階級的消費增長下,獲取具吸引力的收益。

Real Estate Asset Management

有效分散投資風險

增加實際收益持續跑贏通脹的潛在機會

捕捉全球投資趨勢,提升長遠潛在收益