近日，RAM基礎服務房産基金 (ASX: REP) 公布了截至2024年6月30日的財年業績。此外，REP基金還宣布提高醫療保健這一基礎服務資産類別的戰略權重。
REP基金投資組合繼續保持良好表現，24財年的淨營業收入（NOI）同比增長4.8%1，居行業領先地位。基金實現派息政策的目標，稅收遞延超過90%。
(REP基金其中資産-North West私立醫院及Tanilba Bay商場)
表現亮點：
- 實現派息政策的目標，稅收遞延超過90%。
- 資本回收計劃進展超預期，從低增長資産成功回收8,400萬澳元。
- 資産負債率降至33.5%２
- 租賃業務繼續取得成功，差價率達到+8%，推動淨收入增長4.8%1 ，居行業領先地位
- 出租率穩定在98%３ ，執行了31項新的租賃協議和續約協議，其中包括與Woolworths和私立醫院運營商Healthe Care簽訂的關鍵租戶協議
- 平均租期延長至6.84年，比2023年12月延長了10.5%，反映了租戶情况的改善和波動性的降低
- 預計將再出售總計1億多澳元的已完成發展資産，基金也鎖定了數個獨家收購機會
- 已完成超過800萬澳元４的股票回購
成功的資本回收計劃
REP基金的資本回收計劃進展十分順利，不但持續降低資産負債率，並通過股票回購爲股東帶來價值。該計劃還使基金能够充分利用市場機會，收購更具有增值潜力的優質資産，並推動以租戶爲核心的增值策略。
RAM 執行董事兼房地産部主管Matthew Strotton先生表示，業績報告中提到RAM成功出售價值8,400萬澳元的資産，這表明儘管澳洲房地産上市基金行業面臨著一些挑戰，REP基金的資産價值仍保持强勁。
Strotton先生指出：“資本市場仍然充滿挑戰。但RAM仍然成功吸引了市場强烈的購買興趣，並通過成功出售資産，再次證明了我們獲取流動資金的能力。我們將繼續采取審慎的資本管理方法，利用所得資金償還債務，並適時進行更具增值性的收購。”
REP基金還完成了位于塔斯馬尼亞的North West醫院擴建協議。擴建後的設施將作爲私立醫院的一部分租賃給Healthe Care。RAM的董事兼REP基金經理Peter Granato先生說道：”我們很高興通過擴建North West醫院的新實驗室來支持我們的主要醫療承租人。開發費用將在新的30年租期內攤銷，從而保護投資者免受潜在成本波動的影響。＂
戰略藍圖： 增加醫療保健資産的比重
業績報告强調了REP基金對基礎服務資産的持續關注，並提到了更專注在醫療保健投資組合戰略轉型計劃。基金預期醫療保健與基礎零售的資産占比將從目前的50:50轉爲80:20，這一轉變將爲投資者帶來顯著的收益，因爲醫療保健行業基本面依然穩健，運營商的參與度也在加强。
“澳洲醫療保健行業受到大趨勢和基本面的支持，包括人口老齡化、財富累積、慢性病和服務需求上升。這些趨勢爲我們帶來了越來越多的優質交易機會。REP基金已做好充分準備利用這些機會，”Strotton先生總結道。
醫療保健房地産歷來以較長的平均租期帶來誘人的回報，相對價值正在重新崛起。與其他商業房地産行業相比，該行業的波動性較低。儘管有這些優勢，但純醫療保健投資組合在澳洲上市房地産基金市場中並不多見，目前占比不到0.5%。
Read the full presentation here: REP FY24 Results Presentation (August 2024)
1. 24/23財年同類數據。爲便于比較，24財年對 Westlake、Windaroo、North Lake 和 Sunshine的出售進行了調整。
2. Yeronga和Tanilba Bay交割後，假設100%的銷售收入將用于償還債務。
3. 按截至2024年6月30日的收入計算，包括已簽署的協議框架，但不包括保留用于開發的區域。
4. 截至2024年7月22日。
關于RAM基礎服務房産基金(ASX: REP)
RAM基礎服務房産基金(ASX: REP)是一支在澳洲證券交易所上市的房地産投資信托基金。REP擁有一個以醫療和基礎零售資産爲主的地域多元化防禦性投資組合，長期租賃給領先的全國連鎖超市和私立醫院運營商在內的優質租戶，同時通過具有巨大增值潜力的開發項目提供收益增長機會。REP基金的核心目標是爲基金持有人提供穩定而安全的收入，並通過投資于具有良好行業趨勢的高質量、防禦性資産組合，實現收入和資本的雙增長。