近日，RAM基础服务房产基金 (ASX: REP) 公布了截至2024年6月30日的财年业绩。此外，REP基金还宣布提高医疗保健这一基础服务资产类别的战略权重。
REP基金投资组合继续保持良好表现，24财年的净营业收入（NOI）同比增长4.8%1，居行业领先地位。基金实现派息政策的目标，税收递延超过90%。
(REP基金其中资产-North West私立医院及Tanilba Bay商场)
表现亮点：
- 实现派息政策的目标，税收递延超过90%。
- 资本回收计划进展超预期，从低增长资产成功回收8,400万澳元。
- 资产负债率降至33.5%２
- 租赁业务继续取得成功，差价率达到+8%，推动净收入增长4.8%1 ，居行业领先地位
- 出租率稳定在98%３ ，执行了31项新的租赁协议和续约协议，其中包括与Woolworths和私立医院运营商Healthe Care签订的关键租户协议
- 平均租期延长至6.84年，比2023年12月延长了10.5%，反映了租户情况的改善和波动性的降低
- 预计将再出售总计1亿多澳元的已完成发展资产，基金也锁定了数个独家收购机会
- 已完成超过800万澳元４的股票回购
成功的资本回收计划
REP基金的资本回收计划进展十分顺利，不但持续降低资产负债率，并通过股票回购为股东带来价值。该计划还使基金能够充分利用市场机会，收购更具有增值潜力的优质资产，并推动以租户为核心的增值策略。
RAM 执行董事兼房地产部主管Matthew Strotton先生表示，业绩报告中提到RAM成功出售价值8,400万澳元的资产，这表明尽管澳洲房地产上市基金行业面临着一些挑战，REP基金的资产价值仍保持强劲。
Strotton先生指出： “资本市场仍然充满挑战。但RAM仍然成功吸引了市场强烈的购买兴趣，并通过成功出售资产，再次证明了我们获取流动资金的能力。我们将继续采取审慎的资本管理方法，利用所得资金偿还债务，并适时进行更具增值性的收购。”
REP基金还完成了位于塔斯马尼亚的North West医院扩建协议。扩建后的设施将作为私立医院的一部分租赁给Healthe Care。RAM的董事兼REP基金经理Peter Granato先生说道：”我们很高兴通过扩建North West医院的新实验室来支持我们的主要医疗承租人。开发费用将在新的30年租期内摊销，从而保护投资者免受潜在成本波动的影响。＂
战略蓝图： 增加医疗保健资产的比重
业绩报告强调了REP基金对基础服务资产的持续关注，并提到了更专注在医疗保健投资组合战略转型计划。基金预期医疗保健与基础零售的资产占比将从目前的50:50转为80:20，这一转变将为投资者带来显著的收益，因为医疗保健行业基本面依然稳健，运营商的参与度也在加强。
“澳洲医疗保健行业受到大趋势和基本面的支持，包括人口老龄化、财富累积、慢性病和服务需求上升。这些趋势为我们带来了越来越多的优质交易机会。REP基金已做好充分准备利用这些机会，”Strotton先生总结道。
医疗保健房地产历来以较长的平均租期带来诱人的回报，相对价值正在重新崛起。与其他商业房地产行业相比，该行业的波动性较低。尽管有这些优势，但纯医疗保健投资组合在澳洲上市房地产基金市场中并不多见，目前占比不到0.5%。
注：
1.24/23财年同类数据。为便于比较，24财年对 Westlake、Windaroo、North Lake 和 Sunshine的出售进行了调整。
2.Yeronga和Tanilba Bay交割后，假设100%的销售收入将用于偿还债务。
3.按截至2024年6月30日的收入计算，包括已签署的协议框架，但不包括保留用于开发的区域。
4.截至2024年7月22日。
关于RAM基础服务房产基金(ASX: REP)
RAM基础服务房产基金(ASX: REP)是一支在澳洲证券交易所上市的房地产投资信托基金。REP拥有一个以医疗和基础零售资产为主的地域多元化防御性投资组合，长期租赁给领先的全国连锁超市和私立医院运营商在内的优质租户，同时通过具有巨大增值潜力的开发项目提供收益增长机会。REP基金的核心目标是为基金持有人提供稳定而安全的收入，并通过投资于具有良好行业趋势的高质量、防御性资产组合，实现收入和资本的双增长。