投资至备受追捧的医疗保健房地产
RAM澳洲医疗机会基金（“HOF”）是一支开放式房产基金，其目标是通过资产重新定位和开发来建立一个优质的澳洲医疗保健房地产投资组合。提供投资机会至备受追捧、具防御性，且供应稀缺的澳洲医疗保健房地产。
在中长期投资范围内获得丰厚的资本回报
降低风险的开发和增值策略，投资至澳洲优质医疗资产
资本保护及流动性选择
具防御性，且供应稀缺的澳洲医疗保健房地产
RAM具有管理上市基金的经验和严谨的合规管制，为投资者带来信心
| 位置 | 澳洲大都市和较大的地区性城市 |
|---|---|
| 目标股权回报 | 目标总回报为16-18%*，投资组合建立后的目标分红为4-6% |
| 债务 | 目标资产负债率为50%LVR（在投资组合层面最高为60%） |
| 条款 | 开放式基金，每季度提供流动资金 |
| 基金类型 | 已注册，开放式单位信托基金 |
| 单位定价 | 每月 |
|---|---|
| 最低投资金额 | 50,000澳元 |
| 研究评级 | Core Property评级 : 推荐^ |
| 澳洲产品投资代码 | ETL7586AU |
| ISIN | AU60ETL75867 |
| 平台 | Mason Stevens, Praemium, Netwealth |
| 1个月 | 3个月 | 6个月 | 1年 | 2 YEAR | 成立至今（年化） | 自成立至今累計 | 成立日期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RAM Australia Healthcare Opportunity Fund | 0.00% | 4.75% | 6.50% | 7.45% | 14.21% | 13.06% | 30.44% | 2024年3月1日 |
收益截至2026年4月30日
*未扣除费用。无法保证投资回报。实际回报可能因系列因素而不同于目标回报，包括投资业绩、税收和间接成本。Equity Trustees Limited（“Equity Trustees”）（ABN 46 004 031 298），AFSL 240975，是RAM Australia Healthcare Opportunity Fund的责任实体。 Equity Trustees 是 EQT Holdings Limited (ABN 22 607 797 615) 的子公司，该公司是澳洲证券交易所 (ASX: EQT) 的上市公司。该基金的投资经理是RAM Healthcare Property Investment Management Pty Ltd (ACN 667 163, AFSL No. 484263) 。本材料由 Real Asset Management集团撰写，文件中包含的信息并不针对特定的任何人投资目标、财务状况和特定需求，且无意取代专业建议，您不应依赖此类信息对特定问题采取行动。 Real Asset Management集团、Equity Trustees 或其任何关联方、其雇员或董事均不对此类信息的准确性或可靠性提供和保证，也不对依赖这些信息的任何人承担任何责任。过往表现不应被视为未来表现的指标。在决定是否投资该产品之前，您应该获取一份信息备忘录副本。
^本材料中呈现的Core Property评级（于2024年6月颁发）由Core Property Research Pty Ltd（“Core Property”）编制和发布，该公司是Core Property Research Holdings Pty Ltd（ACN 633 170 751，AFS 许可证号 518320）（被许可人）的授权代表ASIC编号1280479，并以Core Property的名义进行交易。尽管报告中包含的信息已尽一切合理谨慎地从Core Property认为可靠的来源编制，但Core Property不对任何错误、遗漏或失实陈述承担任何责任或义务，无论其原因如何。过去的表现信息仅供说明之用，并不代表未来的表现。Core Property出版物不是且不应被解释为出售要约或购买或认购任何投资的要约邀请。报告中包含的任何意见仅供一般参考。Core Property和参与者均不知道任何接收者打算依赖本报告或接收者打算如何使用本报告。要访问完整报告，请访问 www.coreprop.com.au。评级如有更改，恕不另行通知，Core Property不承担更新报告的义务。
以650万澳元的价格场外收购了这片已获得综合医疗中心开发许可的高价值地块，其坐落于布里斯班东部服务短缺的大都市增长区域。RAM将在此地块上兴建一座占地约5,000平方米的现代医疗中心，内设医院、专科咨询和辅助医疗服务，共分四层，同时提供地下室停车场。RAM已成功与澳交所上市公司 Ramsay Health Care达成合作，签署了约1,400平方米的日间手术室租赁合同，合同有效期为25年。
已交割
4,939m²
Ramsay医疗保健, Queensland X光诊室
该场外医疗开发项目位于布里斯班内城区，距中央商务区7公里，毗邻昆士兰Health Nundah小区中心。RAM已成功将其改造为一处总面积11,000平方米的专业医疗保健园区，核心租户为一家拥有58张床位的全新私立心理医院，并已签订25年长期租约。园区内还涵盖Lumus Imaging、全科及牙科诊所，以及多家辅助医疗服务提供商，共同构建完善的医疗生态体系。
已交割
11,119m²
iHM, Lumus影像
该综合医疗园区距离悉尼中央商务区仅7公里，步行即可抵达皇家北岸医院区。凭借雄厚的土地价值基础，该物业为长期重新开发提供灵活空间，可引入医疗分层等多元用途。
该资产净可租面积达10,595平方米，配备专业实验室及物流设施。通过高质量专业租户带来稳定且多元的收入来源。
已交割
10,595m²
Stryker Corporation, 澳洲皇家病理学家学院
在资产和基金管理、房地产投资和管理领域有丰富经验
Strotton在全球房地产市场拥有超过26年的工作经验，涉及资本交易、产品开发、投资和基金管理业务。
在加入RAM之前，Strotton曾在昆州州政府旗下的QIC Global Real Estate任职超过19年，担任全球总监暨基金管理主管， 负责澳洲和美国的资本交易、批发基金和客户委托事务。作为 QIC Global Real Estate 领导团队的一员，Strotton负责监督该集团所有的直接和非上市投资活动，并在美国建立了QIC Global Real Estate的离岸能力。
Strotton在担任QIC Global Real Estate基金管理主管之前，也曾参与该集团开发和资产管理以及资本交易的工作。
在此之前，Strotton曾任职Lendlease，负责澳洲一系列的开发工作。
Sam在商业房地产界拥有超过20年的工作经验，他曾在City of Brisbane Investment Corporation (CBIC)、Vicinity Centers和Urbis工作过。
在加入RAM之前，Sam曾担任CBIC的投资组合经理，负责监督零售地产投资组合，并主管该业务的基金和投资分析业务。 Sam从事过的领域十分广泛，包括资本交易、开发、资产管理、贷款、研究及基金分析。
在加入CBIC之前，Sam是澳大利亚第二大零售地产业主Vicinity购物中心的高级房地产分析师。他负责为澳大利亚全国100个购物中心投资组合提供开发、租赁、资本交易和管理团队战略建议。
此前，Sam也是Urbis咨询公司的助理董事，专门负责零售购物中心和混合用途开发战略，并负责管理200多个私营和上市项目。
Sam拥有 University of Queensland的工商管理学士学位，主修房地产和房地产开发。
Adam在澳洲和英国的建筑行业拥有26年的经验。
在加入RAM之前，Adam曾在澳洲领先的私立医院运营商之一Healthe Care Australia担任开发和建设执行经理，管理和交付了超过3.5亿澳元的棕地和绿地项目。
Andrew在建筑行业拥有超过10年的经验。 在加入RAM之前，Andrew是Armitage Jones的项目经理，负责交付一系列资产类别下的大型项目。 Andrew拥有Swinburne大学土木工程学士学位。
医疗保健支出通常被视为非弹性支出，受宏观经济因素的影响有限。
澳洲医疗保健房地产行业通常具有韧性及稳健的收入表现，州政府和联邦政府对该行业资金的支持通常占其总支出的60%。
由于经济、人口和社会因素的影响，澳洲医疗保健房地产需求持续稳定增长
预计未来十年，澳洲65岁以上人口将以每年3.1%的速度增长。政府数据估计，到2055年，男性平均预期寿命将达到95.1岁，女性平均预期寿命将达到96.6岁。
67%的澳洲成年人超重或肥胖。18岁及以上每天吸烟人群占14.5%以上。2022年，每20个澳洲人中就有1人（或130万人）患有心脏病、中风和血管疾病。
2021-22年间，所有政府的健康支出达1760亿澳元，占政府税收支出总额的20%，占政府税收收入的26%。
在过去20年中，医疗支出从910亿澳元增加到2410亿澳元，年均增长率为4.0%，而同期的年均通货膨胀率为2.4%。
根据澳洲统计局公布的最新数据，超过2000万的澳洲人至少有一种长期的健康状况，其中46.6%即1190万人至少患有一种慢性疾病。
压倒性的需求驱动力、供应限制以及新兴技术对生活方式的影响，使澳洲的医疗保健日新月异
2000年至2016年间，日间医院的手术室增加了56%。手术效率的提高带来了更多高效便利的医疗解决方案。
2010/11年至2020/21年间，私立心理健康医院的住院人数平均每年增长5%。16/17年到20/21年间，消费者支出增长了4%。
2022年12月，私立医疗机构的患者就诊次数比上一季度增加了7.3%，比去年同期增加了4.4%。
微创技术和先进的麻醉技术减少了组织损伤和术后疼痛，缩短了患者住院时间。
自上而下和自下而上的资产选择和风险承受方法，有助于RAM的长期战略和近期战术观点的制定。
Real Asset Management Pty Limited 澳洲公司编号 162 123 408 澳洲金融牌照 484263
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